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西乡县东关片区改造二期工程国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见稿

作者:  时间:2018-07-24 10:50   点击:[] 分享到:

西乡县东关片区改造二期工程国有土地上

房屋征收补偿安置方案征求意见稿

    为了改善东关片区人居环境,加快片区经济发展,提升城市品位。依照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《西乡县国有土地上房屋和集体土地征收补偿安置办法(试行)》等相关法律法规和文件,结合片区实际,特制定本方案。

第一条  征收范围:

东:牧河新城——世纪春城自然巷西

南:与东关一期棚改区相连

西:东关小学围墙——静海寺安置三区相连

北:小水电公司家属楼以南——县建筑公司——幸福家园1号楼以南

以上区域内的国有土地上房屋。

第二条  东关片区改造补偿安置遵循依法公开、合理补偿、集中上楼安置、早搬迁早选房、面积就近上靠选择户型的原则进行。

第三条  县人民政府为征收人,确定城北街道办事处负责该片区的征收补偿安置工作。征收范围内的房屋所有权人为被征收人。东关片区改造建设指挥部指导协调相关工作。

第四条  县人民政府发布征收公告之后,停止该片区土地房屋性质、用途、权属变更及抵押,经营证照审批手续、户口迁入分户审批手续办理。不得抢栽抢种青苗、树木。违反规定的一律不予补偿并追究相关单位和个人责任。

第五条  征收补偿的评估机构选定按照《陕西省国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》执行,评估价格由选定的评估机构作出。

第六条  违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑不予补偿安置,擅自新建、改建、扩建建筑物或构筑物不予补偿安置未超过批准期限的临时建筑按照该建筑重置价格结合剩余使用年限给予适当货币补偿。

第七条  征收人以土地使用证、房产证为主要依据,结合实地核查情况,对被征收人给予补偿安置。

征收房屋面积测量,以房檐滴水、共墙中线为界(房檐滴水只计一次基底面积);大屋顶(阁楼)前后内檐墙高2.2米及以上的按全面积,2.2米以下—1.8米的按1/2面积,1.8米以下—0.6米的按1/3面积计算,0.6米以下的不予计算,前后内檐墙高取平均值进入相应档次。

第八条  补偿安置方式

补偿安置分货币补偿和产权调换两种方式,被征收人自主选择安置补偿方式。

选择货币补偿的,按照评估价给予一次性补偿。

住宅房屋选择产权调换的,属于国有划拨土地的按面积以1:1的比例调换安置住房,属于国有出让土地的按面积以1:1.1的比例调换安置住房。实际安置住房面积大于产权调换面积的,大于部分由被征收人分段计价补差,即:大于面积以10平方米为界,低于部分(含基数)按2316/平方米补差,超过部分按2730/平方米补差。被征收人选房后,剩余产权调换面积在50平方米以内的,可按2730/平方米向被征收人补差。独立厕、圈舍按本方案第十九条标准给予货币补偿。

位于东关正街,登记用途为商业,或者登记用途为住宅,但在征收公告发布前在工商、税务、卫生等部门登记合法有效正在经营,或者具备经营条件以往营业目前歇业的临街房屋(仅限一层)按照临街房屋经营面积以1:1的比例调换商业房屋面积。实际安置商业房屋面积大于产权调换面积的,大于部分由被征收人分段计价补差,即:大于面积以5平方米为界,低于部分(含基数)按6600元/平方米补差,超过部分按10000元/平方米补差。实际安置商业房屋面积小于产权调换面积的,不足部分按10000元/平方米向被征收人补差。调查摸底后私自改变用途和结构的,一律按照原用途补偿安置。 

被征收房屋所占土地按照评估价给予货币补偿。被征收房屋占地以外的土地依据《国有土地使用权证》或批地文件,按面积以1:0.5的比例调换安置住房或者按照评估价给予货币补偿。未确权的共用庭院共用人按户均摊面积。

第九条  为保障弱势群体生活,对征收范围内选择产权调换面积低于50平方米的城镇残疾人的户(持证,伤残等级达到二级以上;并由县残联出具其持证及残疾等级的证明),无偿为其调换一套60平方米左右的住房办理产权证涉及的相关费用自行承担涂改、伪造残疾证书的,取消该户享受本条优惠政策资格。

第十条  安置房参照西乡开发商品房交房标准(安置住房有进户防盗门,地面压光,内墙面压光,阳台、卫生间、厨房墙面拉毛,通电通水,燃气主管道进小区;安置商业房屋有卷闸门,地面压光,内墙面压光,卫生间墙面拉毛,通电通水),面积以商品房测绘方式计量。安置住房每套房发放3000元简装补助费。

在签订安置协议时,被征收人同步选定安置房位置、楼层、户型、面积。安置房为完全产权房屋,办理产权证涉及的税费,产权调换面积以内的被征收人不交纳任何费用,超面积部分由被征收人按标准交纳。

被征收人每户可按68000元/购置一处地下小车停车位,不办理产权登记。安置区地下室规划有公用自行车、摩托车车棚。

第十一条  为体现公平、公正原则,在产权置换的基础上,对不同结构、不同装修房屋再给予适当货币补偿,具体为:

 

等级

    主要结构特征

   装修特征

补助标准

砖混

一类

钢筋砼基础,四面0.24砖墙;钢筋砼圈梁、过梁、柱、楼板;铝合金或钢制窗;水电齐全。

外墙瓷砖或粉刷,内墙乳胶漆或壁纸,局部吊顶;地面木地板或地板砖,厨房、卫生间地面墙面瓷砖、吊顶;门类型、窗包装,有木制作(隔断或衣柜)等。

每平方米410元

二类

钢筋砼基础,四面0.18砖墙,钢筋砼圈梁、过梁、柱、楼板;木制门窗;水电齐全。

外墙瓷砖或粉刷,内墙涂料,局部吊顶;地面水泥压光或地板砖,厨房、卫生间地面墙面瓷砖;门、窗贴脸。

每平方米310元

砖木

一类

毛石或砖基础,四面0.24砖墙;机瓦或小青瓦屋面;铝合金或钢制窗;水电齐全。

外墙瓷砖或粉刷,内墙乳胶漆或壁纸,局部吊顶;地面木地板或水磨石、地板砖,厨房、卫生间地面墙面瓷砖、吊顶;门、窗包装,有木制作(隔断或衣柜)等。

每平方米180元

二类

毛石或砖基础,四面0.18砖墙;机瓦或小青瓦屋面;木制门窗;水电齐全。

外墙粉刷或清水墙,内墙涂料,局部吊顶;地面水泥压光或水磨石、地板砖,厨房、卫生间地面墙面局部瓷砖或水泥压光。

每平方米100元

土木

 

四面土质墙或木屋架;机瓦或小青瓦屋面;门窗、水电齐全。

内外墙面普通粉刷,地面水泥压光。

不予补助

第十二条  签订协议时间自2018920日起至2019年220日止。征收人按规定向被征收人支付一定的搬迁补助费及临时安置补助费,并对在规定时间内完成搬迁的被征收人给予奖励。

1.搬迁补助费按每户1200元一次发放。

2.自被征收人腾空房屋交付征收人之日起,至安置房交付被征收人后止,按每户每月500元发放临时安置补助费,临时安置房屋由被征收人自行解决。安置回迁期拟定为30个月,超过30月按每月800元据实发放。

3.搬迁期间临街经营房屋停产停业损失,位于东关正街目前正在经营的按每月每平方米20元超过30个月后,逾期每月按原标准的双倍据实发放。

4.20181020日前完成搬迁交房的每户奖励5000元; 20181120日前完成搬迁交房的每户奖4000元;2018年12月20日前完成搬迁交房的每户奖励3000元;2019年120日前完成搬迁交房的每户奖励2000;2019年220日前完成搬迁交房的每户奖励10002019年220日后完成搬迁交房的不予奖励。

第十三条  对共有产权的,由被征收人推举一名代表与征收人协商补偿安置事宜。被征收人土地、房屋出租的,由被征收人通告承租人在期限内腾地、搬迁,并自行协商解除合同。

第十四条  征收范围区域内涉及的电力、通讯、广电、供水等设施由所属单位自行拆除,不予补偿。

第十五条  征收涉及抵押的土地、房屋,依照国家有关担保法律执行。

第十六条  征收人与被征收人达成补偿安置协议后,由征收人收回《土地使用证》、《房屋所有权证》送原发证机关注销。

第十七条  征收部门与被征收人签订安置补偿协议并补偿到位后,被征收人应当在协议约定的期限内完成搬迁腾房。被征收人与征收部门达不成安置补偿协议,在限定的期限内不执行补偿决定且又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的,依法申请人民法院强制执行。

第十八条  在征收过程中,对无理取闹、阻扰、谩骂殴打工作人员,阻碍执行公务的,由公安机关依照《治安管理处罚法》处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。

第十九条  建筑物、构筑物及地面附着物补偿标准:

1.简易房280元/平方米,活动板房150元/平方米,遮阳棚120元/平方米,简易棚60元/平方米;

2.新建圈梁基础250元/平方米,新修普通基础15O/平方米,垮塌房屋基础不予补偿;

3.砖石围墙280元/延米(高折合2米及以上),土坯围墙60元/延(高折合2米及以上);

4.独立圈舍、厕所:砖混140元/平方米,砖木120元/平方米,土木100/平方米

5.沼气池2000元/口,化粪池200元/个,砖尿坑600元/个,土尿坑300元/个;

6.门楼:砖混400元/平方米,砖木300元/平方米;

7.砖柱铁大门:双开1500元/座,单开800元/座;

8.片石砌筑130元/立方米;

9.水泥院场(地面)75元/平方米;

10.空调迁移260元/台,太阳能迁移600元/台;

11.压水井700元/口、带机头压水机井1300元/台;水塔3立方米506元/座,3-5立方米844元/座,5立方米以上1350元/座;水池42元/平方米;

12.坟墓迁移1000元/座;

13.零星果树:盛挂果150元/棵,初挂果100元/棵,未挂果30元/棵,幼苗5元/棵;

14.其他零星树木:胸径5厘米以下5元/棵,5.1—10厘米15元/棵,10.1—20厘米30元/棵,20.1—40厘米45元/棵,40.1厘米以上为70元/棵;

15.搬迁户的用电(含电表)、自来水(含水表)、电视、电话、宽带网络、热水器及灶、案板、粮仓等室内设施每户按2000元补偿。

第二十条  本方案由城北街道办事处负责解释。

联系电话:6211225

地址:西乡县梅苑南路庆华步行街东关片区改造建设指挥部

邮编:723500

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